Blok `-27 Pożyczka na rewitalizację a wzrost czynszu

Tematy dotyczące mieszkańców bloków położonych na południe od ulicy Opieńskiego
Regulamin forum
Tytuły wątków dotyczących poszczególnych bloków powinny zaczynać się od podania numeru bloku wg schematu: [Blok xx] Tytuł wątku
Roman67
Posty: 18
Rejestracja: 31 lip 2021, o 09:56
Nr bloku: 27

Re: Blok `-27 Pożyczka na rewitalizację a wzrost czynszu

Post autor: Roman67 » 21 paź 2022, o 12:39

Ok
To nie ja podałem że z pożyczki Jesica przeznacza się na nieruchomość bl 27 3,3 mln .Było to na karcie do głosowania .Nikt z Państwa nie informował że do spłaty będzie realny koszt inwestycji, ba napisał Pan że zabezpieczona kwota została celowo zawyżona bo może będzie też z tego realizowana fotowoltaika. Niech się Pan nie dziwi że moje wyliczenia poszły w tym kierunku że do spłaty jest cała kwota . Jeśli dobrze rozumiem to nie wykorzystane środki w żaden sposób nie będą nas mieszkańców obciążać ,czy tak ?.
Czegoś tu nie nie wychwyciłem .
" Spłata wynosi: 75% stawki remontowej płaconej obecnie + odpłatność dodatkowa (0,93zł/m2-1,13zł/m2 miesięcznie)"
Może Pan to uszczegółowić dla mieszkań w poszczególnych metrażach występujących w bloku 27 .Jakieś przykładowe wyliczenie dla mieszkań 60, 72 m
jak to będzie wyglądać? Rozumiem że decyduje tu nie pobrany kredyt tylko wysokość stawki remontowej płaconej obecnie i opłata dodatkowa .
opłata dodatkowa to1,13/m czyli 81zł dla mieszkania 72 m i 68zł dla mieszkania 60 m ile to będzie razem na mieszkanie ? Każdego z nas interesuje ile trzeba będzie przeznaczyć na spłatę w nowym czynszu .
Z tego co Pan napisał to ma być to suma opłaty dodatkowej i 75% opłaty remontowej płaconej obecnie, płaconej tak czy siak w czynszu. Czyli czynsz powiększy się tylko o opłatę dodatkową plus ewentualny wzrost opłaty remontowej . Na dzień dzisiejszy nie jesteśmy w stanie podać tego wzrostu na dalsze lata bo to jest wynik wielu zmiennych Czy dobrze to rozumiem ? Czy może rata do spłaty będzie dodatkowo wliczona do czynszu poza płaconą obecnie składką remontową ? - składka remontowa swoją droga i swoją droga te 75%+ opłata dodatkowa ? Czy znowu coś nie tak ? Już się zamieszałem .Proszę o rozwianie moich wątpliwości.

batory
Posty: 78
Rejestracja: 10 cze 2012, o 13:24

Re: Blok `-27 Pożyczka na rewitalizację a wzrost czynszu

Post autor: batory » 21 paź 2022, o 13:58

Pożyczka jest zaciągana po przetargu na kwotę 70% kosztów inwestycji i ani grosza więcej. Dlatego nie ma mowy o robotach dodatkowych, gdyż po podpisaniu umowy Bank BGK już nic nie dołoży. Kwota w uchwale Walnego jest górnym pułapem, powyżej którego Zarząd PSM nie może podpisać umowy.
Opłaty powiększą się tylko o opłatę dodatkową, natomiast stawka remontowa ze względu na pożyczkę nie będzie podnoszona. Jeśli jest podnoszona to ze względu na inne wydatki, ale dotyczy ona również budynków, które nie przechodzą termomodernizacji.

Opłata dodatkowa nazwana jest funduszem termomodernizacji i znajduje się w pasku opłat - w tej chwili 0zł.

Roman67
Posty: 18
Rejestracja: 31 lip 2021, o 09:56
Nr bloku: 27

Re: Blok `-27 Pożyczka na rewitalizację a wzrost czynszu

Post autor: Roman67 » 21 paź 2022, o 14:30

I o to chodzi .Wreszcie jakieś konkretne uspakajające wyjaśnienie .Bardzo dziękuję .
Jeśli mogę to proszę o jeszcze jedną odpowiedź uzupełniająca wyczerpującą temat .Czy wiadomo jak będzie wzrastać i od czego będzie uzależniona opłata dodatkowa za m2 ? Jak ona jest ustalana ?

batory
Posty: 78
Rejestracja: 10 cze 2012, o 13:24

Re: Blok `-27 Pożyczka na rewitalizację a wzrost czynszu

Post autor: batory » 21 paź 2022, o 14:48

Po poznaniu kwoty z przetargu, odejmuje się środki zgromadzone na funduszu remontowym nieruchomości, a następnie dzieli się przez 20 lat 12 miesięcy oraz ilość m2 nieruchomości. Od tej kwoty odejmuje się ok. 75% x stawka f. remontowego w 2023r. (2,15zł/m2) i wynik daje kwotę dodatkową, stałą, niezmienną przez 20lat.

Roman67
Posty: 18
Rejestracja: 31 lip 2021, o 09:56
Nr bloku: 27

Re: Blok `-27 Pożyczka na rewitalizację a wzrost czynszu

Post autor: Roman67 » 21 paź 2022, o 15:16

Ok . Zatem czekamy na wynik przetargu by móc określić kwotę dodatkową która podniesie czynsz ,Znając ją jako mieszkańcy będziemy mogli się opowiedzieć za czy przeciw . .Rozmowa nasza na ten temat pozwoli naświetlić temat wielu wahającym się mieszkańcom . Dziękuje Pozdrawiam.

Roman67
Posty: 18
Rejestracja: 31 lip 2021, o 09:56
Nr bloku: 27

Re: Blok `-27 Pożyczka na rewitalizację a wzrost czynszu

Post autor: Roman67 » 23 lut 2023, o 13:13

Witam ponownie .Modernizacja rusza od 1 marca a gdzie informacja dla mieszkańców o wyniku przetargu i zakładanych kosztach w rozbiciu na przewidziane prace które mają być wykonane .Nie wymaga to już naszej jakiejkolwiek akceptacji ? O ile pamiętam to zapewniano nas o przedstawieniu kalkulacji robót dla każdego mieszkańca . Coś tu chyba nie hallo ....

ODPOWIEDZ