Investor Relations ;-)

Sprawy niezwiązane z naszym osiedlem. Coś Ci nie pasuje? Masz ciekawy pomysł? Podziel się z innymi!
czipownik
Posty: 5
Rejestracja: 20 maja 2015, o 12:08
Nr bloku: 36

Investor Relations ;-)

Post autor: czipownik » 20 maja 2015, o 12:13

Witam,

Jak zapewne wszystkim wiadomo, duża część mieszkań przy Osiedlu Stefana Batorego jest kupowana jako inwestycja pod wynajem. Ja jestem jednym z takich inwestorów:-) Za mną i żoną już 7 lat wynajmowania naszego mieszkania kilku ekipom młodych ludzi.

Zachęcam do dyskusji pomiędzy nami inwestorami, zapraszamy również naszych sąsiadów mieszkańców-właścicieli.

czipownik
Posty: 5
Rejestracja: 20 maja 2015, o 12:08
Nr bloku: 36

Re: Investor Relations ;-)

Post autor: czipownik » 20 maja 2015, o 12:29

Zatem zacznę, parę słów od nas.

Nasze 3-pokojowe mieszkanie znajduje się w bloku nr 36, administrowanym przez PSM, to ta nowsza część osiedla, bloki z lat 90-tych. Najemcami są zawsze 4 osoby, grupy mieszane studenci i młodzi pracujący. Wynajmujemy bez pośrednictwa agencji, legalnie z umową i zgłoszeniem do urzędu skarbowego. Stosujemy zasadę zero tolerancji dla imprezowiczów, sąsiedzi jak i administracja mają podane nasze numery telefonów i adresy email. Najemcy są zawsze informowani, że pomimo naszej nieobecności w Poznaniu i Polsce, w razie czego bardzo szybko będziemy mieli informację o zakłócaniu spokoju. Zaznaczamy, że wizyta interwencyjna będzie ostatnią = wypowiedzenie umowy najmu. Do tej pory nie mieliśmy żadnych imprezowiczów, ufff.

Nie mieliśmy na szczęście również żadnych zniszczeń w mieszkaniu, także generalnie sukces inwestorski. No może z wyjątkiem jednej ekipy, która wręcz unikała komunikowania się z nimi. Za ich "kadencji" zaliczyliśmy demontaż gazomierza z powodu niepłacenia rachunków:-/ Po tamtym zdarzeniu założyliśmy e-konta u dostawców mediów i mamy zdalny wgląd w płatności.

Mieszkamy za granicą i dajemy radę zdalnie samodzielnie zarządzać wynajmem. Przy dobrych grupach najemców starczają 2 wizyty rocznie, przy gorszych lataliśmy 3x w ciągu roku. Przy wizytach w Poznaniu łączymy przyjemne z pożytecznym, czyli doglądnięcie mieszkania, zakupy, wizyty u znajomych i inne biznesy.

czipownik
Posty: 5
Rejestracja: 20 maja 2015, o 12:08
Nr bloku: 36

Re: Investor Relations ;-)

Post autor: czipownik » 20 maja 2015, o 12:46

Zapomniałem tytułem wstępu dodać, że mieliśmy z 2 osobami problemy z płatnościami za wynajem pod koniec pobytu na mieszkaniu. Tutaj sprawę załatwiły wyszukiwania delikwentów na internecie: Google, LinkedIn, Facebook. Wtedy od razu jak ręką odjął, moje telefony były odbierane i środki lądowały na koncie jeszcze tego samego dnia:-)

Awatar użytkownika
gustarballs1983
Posty: 146
Rejestracja: 31 sty 2012, o 20:37
Nr bloku: 1

Re: Investor Relations ]:/

Post autor: gustarballs1983 » 20 maja 2015, o 16:39

Witam
po pierwsze nie rozumiem sensu Twoich postów na forum chcesz złapać nowych chętnych do wynajmu czy co?
po drugie nie wal posta pod postem tylko używaj funkcji edytuj post jeśli po twoim poście nikt nie raczył udzielić odpowiedzi..

po trzecie osobiście nie przepadam za tego typu praktyką ponieważ jeśli większość osób postępowała by podobnie to cały sens tego forum zrzeszającego mieszkańców skupiającego ich wokół radzenia sobie z monopolistycznymi zakusami spółdzielni mieszkaniowej, nie miał by racji bytu.
Jeśli osiedle i jego mieszkańcy mają być zwartą grupą gotową do podejmowania niezależnych decyzji o samostanowieniu to musi się ona składać z ludzi którzy mieszkają na osiedlu od dłuższego czasu i są zorientowani zarówno w sprawach ogólnych jak i bieżących nikt nie potrzebuje bandy ssaków naczelnych z gatunku "homo-studenciakus" który za nic ma przepisy spółdzielni ani zasady wzajemnego współistnienia takie jak np cisza nocna bo "po co to komu"..
osobiście uważam że im więcej ludzi będzie się lisić na zarobek wystawiając mieszkania pod wynajem na tym osiedlu tym gorzej dla pozostałych mieszkańców z racji chociażby walnych zgromadzeń mieszkańców na których maja byc podejmowane ważne decyzje dotyczące osiedla, ponieważ ani taki nie będzie zorientowany w sprawach bieżących jak i też często w ogóle nie będzie na miejscu (jak piszesz jesteś za granicą) tak też % ogółu mieszkańców na zgromadzeniach będzie zbyt mały żeby przegłosować jakąś decyzję.

właściwie pisząc to wszystko to zastanawiam się czy nie zgłosić twojego wątku do moderacji u administratora forum ponieważ nie sprecyzowałeś o co konkretnie ci chodzi w swoich postach tylko reklamujesz się że masz mieszkanie pod wynajem a jak wiadomo wszelkie ogłoszenia ofert handlowo usługowych są zakazane jeśli nie dogadasz się osobiście z adminem.. i żebym został zrozumiany forum ogólne jest dla mieszkańców aby wzajemnie rozwiązywać swoje problemy a nie dla "wiejskiego handlu" i ofert wynajmu mieszkania jeśli faktycznie chcesz komuś wynająć to nie ten dział patrz dział "ogłoszenia" a po drugie w wszelkich sprawach tego typu ogłoszeń pytaj o zgodę admina.
Jeżeli aby dwa razy więcej zarabiać, trzeba dwa razy więcej, i dwa razy dłużej pracować, to ja nie wiem gdzie tutaj jest zysk.

czipownik
Posty: 5
Rejestracja: 20 maja 2015, o 12:08
Nr bloku: 36

Re: Investor Relations ;-)

Post autor: czipownik » 20 maja 2015, o 18:13

Na calym cywilizowanym swiecie wynajmuje sie mieszkania/domy, Poznan i Polska jak mniemam rowniez pretenduja do grona miejsc i krajow rozwinietych. Nie kazdego stac na zakup wlasnego mieszkania, nie kazdy potrzebuje mieszkanie na wlasnosc w danym miejscu. Jest grupa ludzi, ktora decyduje sie na zakup nieruchomosci pod wynajem i innym po prostu nic do tego.

Z drugiej strony poza starsza czescia Osiedla Batorego (strona poludniowa ulicy Opienskiego), kazdy kupujacy mieszkanie w nowszej i nowej czesci, chyba golym okiem widzi ze za drzewami i torami jest kampus UAM i "z czym sie to je". Studenci tez musza gdzies mieszkac, tak samo mlodzi ktorzy dopiero co zaczeli prace i zaczynaja finansowo na nogi cokolwiek wstawac. Jezeli ktos kupuje mieszkanie w tej okolicy i zaklada ze bedzie zawsze bloga cisza z rzadka przerywana szumem drzew w pobliskim rezerwacie, to chyba niedokladnie rozejrzal sie po okolicy przed podpisaniem papierow u notariusza.

Od ustawiania mnie nie jestes ty, tylko w razie czego moi sasiedzi w bloku, policja wraz z panem dzielnicowym, no i przede wszystkim administracja PSM. Temat zalozylem nie w celach autoreklamy, bo od tego mam stosowne portale nieruchomosciowe lub agencje obrotu nieruchomosciami. Chcialem i chce zainicjowac dyskusje w gronie wlascicieli wynajmujacych swoje mieszkania na Piatkowie. Cel jest taki, by wymienic sie doswiadczeniami dla wzajemnej korzysci, wlaczajac w to rowniez sasiadow ktorzy sa wlascicielami zamieszkujacymi swoje lokale, majacymi za sasiadow roznej masci najemcow.

Wkladanie wszystkich wynajmujacych swoje mieszkania do jednego wora z napisami "cwaniak, oszust, dusigrosz, lis" jest obledem.

Odnosnie walnych zebran w spoldzielni, to nie tylko na Piatkowie, po prostu spora czesc na nie i tak nie chodzi:-)

Awatar użytkownika
gustarballs1983
Posty: 146
Rejestracja: 31 sty 2012, o 20:37
Nr bloku: 1

Re: Investor Relations ;-)

Post autor: gustarballs1983 » 21 maja 2015, o 19:08

w takim razie będę się streszczał bo szkoda mi strzępić klawiatury dla ciebie...

zachęcam do przeczytania nagłówka forum "forum *mieszkańców* osiedla Stefana Batorego w Poznaniu"

co oznacza że omawiane są na nim sprawy *mieszkańców* a nie ludzi posiadających na osiedlu mieszkania i mieszkających za granicą. Mieszkania wynajmowane na osiedlu są jego zakałą, wystarczy spojrzeć w dziale "północ osiedla" ile problemów jest związanych z niesfornymi lokatorami którymi głownie jest studenciarnia mająca za nic porządek publiczny kulturę osobistą i dobre wychowanie.. ludzie którzy chcą wynajmować mieszkanie bo ich nie stać na kupno woleli by wynajmować i płacić czynsz bezpośrednio w spółdzielni bo wyszło by taniej ale zrodziła się wśród właścicieli mieszkań chęć zysku i kupują mieszkania na potęgę żeby wynajmować przez to ludzie którzy chcieli by kupić mieszkanie i mają hajs nie mogą tego zrobić bo zawsze ubiegnie ich jakiś lisi cwaniak a dodatkowo przez to ceny mieszkań rosną. Max Kolonko ma 100% racji mówiąc że podatek gruntowy powinien wynosić z 8000PLN na rok wtedy nikt bez potrzeby mieszkań by na zapas nie kisił tylko patrzył by jak najszybciej sprzedać żeby nie topić bezsensownie kasy a tak przy śmiesznie niskim podatku gruntowym jaki mamy w tej chwili ludzie tacy jak Pan kiszą mieszkania i rynek nieruchomości w Polsce przeżywa kryzys a mieszkanie wynajęte w spółdzielni i czynsz płacony bezpośrednio w spółdzielni zawsze były by tańsze niż dodatkowe opłacanie cwaniakującego pośrednika.

poza tym forum jest dla mieszkających na osiedlu a nie dla dogadywania się grup cwaniaków. Co może jeszcze będziecie chcieli założyć holding albo kartel na osiedlu?!

P.S.
mam szczerą nadzieję że moje argumenty dotrą do Ciebie i że zakończy to tą jałową dyskusję w tym niepotrzebnym wątku na forum
Jeżeli aby dwa razy więcej zarabiać, trzeba dwa razy więcej, i dwa razy dłużej pracować, to ja nie wiem gdzie tutaj jest zysk.

czipownik
Posty: 5
Rejestracja: 20 maja 2015, o 12:08
Nr bloku: 36

Re: Investor Relations ;-)

Post autor: czipownik » 23 maja 2015, o 23:07

Co to znaczy mieszkanie wynajete w spoldzielni? W Polsce nie ma na chwile obecna duzych zasobow mieszkaniowych (calych blokow czy kamienic) bedacych w posiadaniu hurtownikow typu banki, fundusze inwestycyjne, fundusze emerytalne. Taka opcja istnieje od wielu dekad na Zachodzie Europy. Wielu ludzi nie kupuje tam mieszkan na wlasnosc, bo ceni sobie mobilnosc i unikniecie kosztownych cykli inwestycyjnych, remontow, itp.

O ile mi wiadomo to w Polsce spoldzielnie oferowaly i chyba oferuja 2 formy czlonkostwa, czyli spoldzielcze lokatorskie i spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokali. Pewnie miales na mysli te pierwsza forme, ktora mozna sobie zmienic na wlasnosciowe po uzupelnieniu tzw. wkladu budowlanego.

Jesli chodzi o kiszenie kasy i lisienie, to wcale nie jest tak rozowo jak sobie zakladasz. Ceny ofertowe wynajmu sobie zawsze sprawdzisz w internecie. Ja zeby miesiac zamykac z nieduza nadwyzka rzedu 200zl to musialem wylozyc 50% wkladu wlasnego, bo dopiero wowczas przy 50% kredytowania i oplatach do spoldzielni zamykam miesiac na plusie.

Ale ten plus to jest tylko na papierze w skali miesiaca, bo mam przeciez co kilka lat remonty, musialem mieszkanie na poczatku wyposazyc, wreszcie mam "niemile coroczne spotkania" z urzedami skarbowymi polskim i kraju w ktorym na stale przebywam. Wreszcie poki co rzadko ale miewam przestoje na pokojach, czyli zmiany najemcow i zwiazane z tym zmniejszone wplywy z wynajmu.

Takze latwo jest oceniac innych nie majac zbytnio pojecia jak wyglada od kuchni wynajmowanie swojego mieszkania innym. Owszem znam z Osiedla Batorego przypadki dziedzicow mieszkan po przodkach i wowczas rzeczywiscie jest wynajmowanie mieszkan studentom bez zachowania jakichkolwiek zasad, przepisow i przede wszystkim poszanowania nocnego spokoju innych.

Mi i zonie mieszkanie nie wpadlo jako prezent, sami na polowe zarobilismy, za druga polowe splacamy kredyt hipoteczny, wiekszosc prac przy remontach i wyposazeniu wykonujemy sami. Dlatego oczekujemy i egzekwujemy od naszych najemcow zachowania adekwatnego do naszego zaangazowania w stan i standard mieszkania.

Z mojej strony temat jest wyczerpany, o ile nikt poza toba sie tu nie wypowie, to i ja sobie dam spokoj skoro brak rozsadnych rozmowcow.

Moim zdaniem nie powinienes mieszac pojec, bo mieszkancami osiedla tak samo jak ty sa tez najemcy wynajmowanych mieszkan. Zreszta na watkach tego zacnego forum widze wypowiedzi najemcow. No to jak w koncu, dlamkogo to forum?

Awatar użytkownika
gustarballs1983
Posty: 146
Rejestracja: 31 sty 2012, o 20:37
Nr bloku: 1

Re: Investor Relations ;-)

Post autor: gustarballs1983 » 25 maja 2015, o 00:29

czipownik pisze:Z mojej strony temat jest wyczerpany, o ile nikt poza toba sie tu nie wypowie, to i ja sobie dam spokoj skoro brak rozsadnych rozmowcow.

Moim zdaniem nie powinienes mieszac pojec, bo mieszkancami osiedla tak samo jak ty sa tez najemcy wynajmowanych mieszkan. Zreszta na watkach tego zacnego forum widze wypowiedzi najemcow. No to jak w koncu, dlamkogo to forum?
I słusznie bo jak by na to nie spojrzeć to forum jest prawie całkowicie martwe. Ze średnio jednym postem na miesiąc to nie ma co tu dużo strzępić ozora..

co zaś do tego dla kogo jest forum to jak sam słusznie Pan zauważył wypowiadają się najemcy bo mieszkają na osiedlu, i bądź co bądź są *mieszkańcami* osiedla z racji bytowania na nim. właściciele mieszkań na osiedlu którzy mieszkają (bytują) na stałe poza osiedlem już *mieszkańcami* osiedla nie są.

mam nadzieje że teraz jest to już jasne. dodatkowo z powodu przeróżnych sytuacji na osiedlu które są wynikiem wynajmu mieszkań, jak można z resztą wyczytać na forum, nikt nie jest w sosie rozmawiać z osobami wynajmującymi mieszkania nie używając niekulturalnych określeń.

Mnie osobiście sprawa też dotyczy ponieważ vis'a'vi mnie też właścicielki postanowiły wynajmować mieszkanie studentom. najchętniej opiekę nad tym mieszkaniem pozostawiły by te panie nam a same miały by to głęboko w D!@#$, ofc wszelkimi stratami obarczając tych którym pod piecze mieszkanie zostawiły, potem wynająć pierwszej z brzegu hałastrze która tylko zgodzi się płacić tyle ile chcą za mieszkanie, a my z tego wszystkiego musimy tłumaczyć doręczycielom poczty komorniczej lub tym podobnych z listami od sadów, komorników itp. ze nie chcemy dostarczać poczty sąsiadom ponieważ tu nie mieszkają, i nie chcemy się mieszać w ich szemrane interesy bo kto wie czy one chciały by to odebrać i czy jeszcze z tego tytułu by nie były gotowe nam sprawy w sądzie założyć zryte babsztyle..

Także teraz sam pan widzi że uczciwi najemcy (a być może takim właśnie pan jest nie zaprzeczam) są na tym osiedlu zjawiskiem skrajnie obcym, wręcz zjawiskiem pokroju Marsjanina w latającym spodku czy różowego słonia. Z racji tego ludzie niechętnie spoglądają na wynajmujących mieszkania, a zwłaszcza na takich którzy chcieli by powymieniać doświadczenia albo założyć jakąś wspólną organizacje czy zrzeszenie bo to z reguły po prostu oznaczało by dla pozostałych mieszkańców kolejne problemy, a tych jak wiadomo ludzie patrzą unikać bo przecież każdy ma już dosyć własnych.

także bez urazy ale sam pan teraz widzi jak jest..
Jeżeli aby dwa razy więcej zarabiać, trzeba dwa razy więcej, i dwa razy dłużej pracować, to ja nie wiem gdzie tutaj jest zysk.

Awatar użytkownika
admin
Administrator
Posty: 44
Rejestracja: 15 gru 2011, o 13:31
Kontakt:

Re: Investor Relations ;-)

Post autor: admin » 26 maja 2015, o 11:16

Wątek przeniesiony ponieważ nie dotyczy on wszystkich mieszkańców osiedla.
gustarballs1983 pisze:po drugie w wszelkich sprawach tego typu ogłoszeń pytaj o zgodę admina.
Dopóki nie podaje jawnie danych kontaktowych, to nie musi pytać o zgodę.
Forum mieszkańców os. Stefana Batorego w Poznaniu - http://batorego.net
e-mail: os.batorego@gmail.com

ODPOWIEDZ